Eigentumswohnungen in Erlangen Dechsendorf

Wo das Herz Zuhause ist

In Mitten des beliebten Erlanger Stadtteils – nur 6 km nordwestlich vor den Toren der Erlanger Innenstadt – entsteht im Obleiweg ein individuelles Wohnensemble, bestehend aus 20 Eigentumswohnungen, aufgeteilt auf zwei Mehrfamilienhäuser, eingebettet in einem traumhaften Grundstück in ruhiger, aber dennoch infrastrukturstarker 1a-Lage.

Der lebhafte Stadtteil verfügt über eine sehr gute Anbindung an den Nah- und Fernverkehr. In nur 18 Minuten sind Sie von der nahegelegenen Bushaltestelle in der Erlanger Innenstadt, welche mit den Erlangen Arcaden ein großes Shopping-Angebot sowie mit Theatern und Konzerten mehrere kulturelle Highlights bietet. Öffentliche Einrichtungen,
wie Kindergärten und Grundschule, sind ebenso vorhanden wie Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Unweit des großen Bischofsweihers wird sich das Wohnensemble durch seine klare Architektursprache nahtlos in die ruhige Gegend integrieren.

Übersicht

20 Eigentumswohnungen
2-4 Zimmer
ca. 55 – 130 m² Wohnfläche
Bezugsfertig: vsl. 30.03.2020
Vollst. Fertigstellung: vsl. 30.03.2020

Telefon

Günther Weyermann: +49 176 57 82 47 14

Anschrift

Obleiweg 1
91056 Erlangen

Grundstücksbesichtigung

Planeinsicht und Besichtigung im Obleiweg nach individueller Vereinbarung.

Ihre Nachbarschaft im Überblick

Lageplan

Mikroplan

Makroplan

Background

Die Highlights

Im Nürnberger Bauzentrum bemustern Sie Ihr Eigenheim komplett nach Ihren Wünschen.
In der Standard-Variante profitieren Sie bereits von zahlreichen Ausstattungshighlights wie z. B.

  • Hochwertige Innenausstattung im eleganten Design
  • Individuelle Grundrissplanung
  • Multimediapaket „homeway“
  • Moderne Einbauküchen der Firma DIE KÜCHENPLANER habicht + sporer GmbH
  • Natürliches Wohlfühlparkett in allen Wohn- und Schlafräumen

Die abgebildeten Beispiele zeigen Beispielausstattungen aus dem Nürnberger Bauzentrum

Die Wohneinheiten

Erdgeschoss oder Obergeschoss? Terrasse oder Balkon? Hier finden Sie Ihre Traumwohnung!

Haus A – Erdgeschoss

Wohnung WE A01

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten
Wohnfläche: ca. 91,55 m²

Raum
Wohnen/Essen/Kochen32,73
Schlafen15,12
Zimmer10,73
Bad6,49
WC3,10
Diele11,16
Abstellraum (AR)1,21
Zwischensumme80,54
Terrasse 22,00 m² / 211,01
Gesamt Wohnfläche91,55
Keller6,20

Wohnung WE A02

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten
Wohnfläche: ca. 58,03 m²

Raum
Wohnen/Essen/Kochen22,45
Schlafen11,50
Bad6,98
Diele6,76
Abstellraum (AR)2,34
Zwischensumme50,03
Terrasse 16,00 m² / 28,00
Gesamt Wohnfläche58,03
Keller6,23

Wohnung WE A02

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten
Wohnfläche: ca. 58,13 m²

Raum
Wohnen/Essen/Kochen22,45
Schlafen15,12
Bad4,50
Diele6,70
Abstellraum (AR)1,36
Zwischensumme50,13
Terrasse 16,00 m² / 28,00
Gesamt Wohnfläche58,13
Keller6,22

Wohnung WE A04

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten
Wohnfläche: ca. 91,55 m²

Raum
Wohnen/Essen/Kochen32,73
Schlafen15,12
Zimmer10,73
Bad6,49
WC3,10
Diele11,16
Abstellraum (AR)1,21
Zwischensumme80,54
Terrasse 16,00 m² / 211,01
Gesamt Wohnfläche91,55
Keller7,91

Haus A – Obergeschoss

Wohnung WE A05

Wohnungstyp: Etagenwohnung mit Balkon
Wohnfläche: ca. 84,76 m²

Raum
Wohnen/Essen/Kochen32,73
Schlafen mit Ankleide15,12
Zimmer10,73
Bad6,49
WC3,10
Diele11,16
Abstellraum (AR)1,21
Zwischensumme80,54
Balkon 8,45 m² / 24,22
Gesamt Wohnfläche84,76
Keller9,22

Wohnung WE A06

Wohnungstyp: Etagenwohnung mit Balkon
Wohnfläche: ca. 54,25 m²

Raum
Wohnen/Essen/Kochen22,45
Schlafen11,50
Bad6,98
Diele6,76
Abstellraum (AR)2,34
Zwischensumme50,03
Balkon 8,45 m² / 24,22
Gesamt Wohnfläche54,25
Keller6,22

Wohnung WE A07

Wohnungstyp: Etagenwohnung mit Balkon
Wohnfläche: ca. 54,35 m²

Raum
Wohnen/Essen/Kochen22,45
Schlafen15,12
Bad4,50
Diele6,70
Abstellraum (AR)1,36
Zwischensumme50,13
Balkon 8,45 m² / 24,22
Gesamt Wohnfläche54,35
Keller6,22

Wohnung WE A08

Wohnungstyp: Etagenwohnung mit Balkon
Wohnfläche: ca. 84,76 m²
Kaufpreis: EUR 439.750,-

Sonderausstattung (ergänzend zur Baubeschreibung)

(bereits im Preis inklusive)

Parkett: helle geölte Eiche Landhausdiele
Sanitär: Armaturen Grohe Lineare,  WC-Sitz mit Absenkautomatik, LED Leuchtspiegel im Bad in 1000 x 800 mm, im Gäste-WC in 650 x 800mm, Eqio Waschtisch-Anlage 830 mm in Grau Hochglanz
Bodenfliesen: 60 x 60 cm in hellgrau matt rett. Feinsteinzeug
Wandfliesen: 60 x 60 cm in hellgrau matt rett. Feinsteinzeug

Die im Kaufpreis integrierte Markeneinbauküche der Firma DIE KÜCHENPLANER kann natürlich noch individuell bemustert werden

Raum
Wohnen/Essen/Kochen32,73
Schlafen15,12
Zimmer10,73
Bad6,49
WC3,10
Diele11,16
Abstellraum (AR)1,21
Zwischensumme80,54
Balkon 8,45 m² / 24,22
Gesamt Wohnfläche84,76
Keller6,22

Haus A – Dachgeschoss

Wohnung WE 05A

Wohnungstyp: Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse und Balkon
Wohnfläche: ca. 175,28 m²

Raum
Wohnen/Essen/Kochen55,09
Schlafen mit Ankleide20,36
Kind 112,98
Kind 212,20
Arbeiten10,36
Bad12,44
WC3,23
Diele16,11
Speise1,62
Hauswirtschaftsraum (HWR)4,91
Abstellraum (AR)1,68
Zwischensumme151,03
Dachterrasse 40,00 m² / 220
Balkon 8,50 m² / 24,25
Gesamt Wohnfläche175,28
Keller12,62

Wohnung WE 05A

Wohnungstyp: Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse und Balkon
Wohnfläche: ca. 175,28 m²

Raum
Wohnen/Essen/Kochen55,09
Schlafen mit Ankleide20,36
Kind 112,98
Kind 212,20
Arbeiten10,36
Bad12,44
WC3,23
Diele16,11
Speise1,62
Hauswirtschaftsraum (HWR)4,91
Abstellraum (AR)1,68
Zwischensumme151,03
Dachterrasse 40,00 m² / 220
Balkon 8,50 m² / 24,25
Gesamt Wohnfläche175,28
Keller12,62

Haus B – Erdgeschoss

Wohnung WE B01

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten
Wohnfläche: ca. 91,55 m²

Raum
Wohnen/Essen/Kochen32,73
Schlafen15,12
Zimmer10,73
Bad6,49
WC3,10
Diele11,16
Abstellraum (AR)1,21
Zwischensumme80,54
Terrasse 22,00 m² / 211,01
Gesamt Wohnfläche91,55
Keller6,25

Wohnung WE B02

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten
Wohnfläche: ca. 58,13 m²

Raum
Wohnen/Essen/Kochen22,45
Schlafen15,12
Bad4,50
Diele6,70
Abstellraum (AR)1,36
Zwischensumme58,13
Terrasse 16,00 m² / 28,00
Gesamt Wohnfläche58,13
Keller7,91

Wohnung WE B03

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten
Wohnfläche: ca. 58,03 m²

Raum
Wohnen/Essen/Kochen22,45
Schlafen11,50
Bad6,98
Diele6,76
Abstellraum (AR)2,34
Zwischensumme50,03
Terrasse 16,00 m² / 28,00
Gesamt Wohnfläche58,03
Keller6,50

Wohnung WE B04

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten
Wohnfläche: ca. 91,55 m²

Raum
Wohnen/Essen/Kochen33,94
Schlafen15,12
Zimmer10,73
Bad6,49
WC3,10
Diele11,16
Zwischensumme80,54
Terrasse 22,00 m² / 211,01
Gesamt Wohnfläche91,55
Keller6,14

Haus B – Obergeschoss

Wohnung WE B05

Wohnungstyp: Etagenwohnung mit Balkon
Wohnfläche: ca. 84,76 m²
Kaufpreis: EUR 439.750,-

Sonderausstattung (ergänzend zur Baubeschreibung)

(bereits im Preis inklusive)

Parkett: Boen Eiche Arizona, grau/brauner Boden in Staboptik
Sanitär: Armaturen Grohe Lineare,  WC-Sitz mit Absenkautomatik, Eqio Waschtisch-Anlage 830 mm in Weiß Hochglanz, LED Leuchtspiegel im Bad in 1000 x 800 mm, im Gäste-WC in 650 x 800 mm
Fliesen: Bad / Gäste WC 30 x 60 cm Sandweiß R10B Feinsteinzeug

Die im Kaufpreis integrierte Markeneinbauküche der Firma DIE KÜCHENPLANER kann natürlich noch individuell bemustert werden

Raum
Wohnen/Essen/Kochen32,73
Schlafen15,12
Zimmer10,73
Bad6,49
WC3,10
Diele11,16
Abstellraum (AR)1,21
Zwischensumme80,54
Balkon 8,45 m² / 24,22
Gesamt Wohnfläche84,76
Keller4,91

Wohnung WE B06

Wohnungstyp: Etagenwohnung mit Balkon
Wohnfläche: ca. 54,35 m²

Raum
Wohnen/Essen/Kochen22,45
Schlafen15,12
Bad4,50
Diele6,70
Abstellraum (AR)1,36
Zwischensumme50,13
Balkon 8,45 m² / 24,22
Gesamt Wohnfläche54,35
Keller4,99

Wohnung WE B07

Wohnungstyp: Etagenwohnung mit Balkon
Wohnfläche: ca. 54,25 m²

Raum
Wohnen/Essen/Kochen22,45
Schlafen11,50
Bad6,98
Diele6,76
Abstellraum (AR)2,34
Zwischensumme50,03
Balkon 8,45 m² / 24,22
Gesamt Wohnfläche54,25
Keller4,92

Wohnung WE B08

Wohnungstyp: Etagenwohnung mit Balkon
Wohnfläche: ca. 84,76 m²
Kaufpreis: EUR 439.750 m²

Sonderausstattung (ergänzend zur Baubeschreibung)

(bereits im Preis inklusive)

Parkett: lackierte Eiche Landhausdiele
Sanitär: Eqio Waschtisch-Anlage 830 mm in Weiß Hochglanz – LED Leuchtspiegel im Bad in 1000 x 800, im Gäste-WC in 650 x 800, WC’S mit Absenkautomatik
Fliesen: Bad / Gäste WC / Diele 45 x 90 cm in hellgrau natur R10A Feinsteinzeug

Die im Kaufpreis integrierte Markeneinbauküche der Firma DIE KÜCHENPLANER kann natürlich noch individuell bemustert werden

Raum
Wohnen/Essen/Kochen32,73
Schlafen15,1
Zimmer10,73
Bad6,49
WC3,10
Diele11,16
Abstellraum (AR)1,21
Zwischensumme80,54
Balkon 8,45 m² / 24,22
Gesamt Wohnfläche84,76
Keller7,43

Haus B – Penthouse

Wohnung WE B09

Wohnungstyp: Dachgeschoss-Wohnung mit Dachterrasse
Wohnfläche: ca. 96,25 m²

Raum
Wohnen/Essen35,17
Küche7,83
Schlafen14,38
Zimmer12,16
Bad6,79
WC1,88
Diele3,17
Flur3,97
Abstellraum (AR)1,32
Zwischensumme86,67
Dachterrasse 19,16 m² / 29,58
Gesamt Wohnfläche96,25
Keller7,43

Wohnung WE 10B

Wohnungstyp: Dachgeschoss-Wohnung mit Dachterrasse
Wohnfläche: ca. 96,54 m²

Raum
Wohnen/Essen35,45
Küche7,83
Schlafen14,46
Zimmer12,08
Bad6,79
WC1,87
Diele3,17
Flur3,99
Abstellraum (AR)1,32
Zwischensumme86,96
Dachterrasse 19,16 m² / 29,58
Gesamt Wohnfläche96,54
Keller7,44
Background

Rechtliche Hinweise

Bezugsfertigkeit: 30.03.2020
Fertigstellung: 30.03.2020

Illustrative Darstellung. Endgültige Bauausführung kann von Darstellung abweichen. Baugenehmigung wurde erteilt. Mit dem Bau wurde begonnen.

Grundrisspläne sich nicht zur Maßentnahme geeignet. Änderungen vorbehalten. Möblierungen sind unverbindliche Einrichtungsvorschläge des Architekten und nicht Vertragsgegenstand.

Gebäudeanimationen, Fotos und grafische Darstellungen dienen rein zu Illustrationszwecken. Die endgültige Bauausführung kann von der Darstellung abweichen.

Energiebedarfsausweis: Haus A: B, Erdgas H, 22,6 kWh/m²a, Eff.Kl. A+, Bj. 2018 Haus B: B, Erdgas H, 22,5 kWh/m²a, Eff. Kl. A+, Bj. 2018

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Hinweis

Grundrisspläne sich nicht zur Maßentnahme geeignet. Änderungen vorbehalten. Möblierungen sind unverbindliche Einrichtungsvorschläge des Architekten und nicht Vertragsgegenstand.

Gebäudeanimationen, Fotos und grafische Darstellungen dienen rein zu Illustrationszwecken. Die endgültige Bauausführung kann von der Darstellung abweichen.

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