Eigentumswohnungen in Nürnberg / St. Leonhard
Neubauwohnungen in der Schwabacher Straße
Sichern Sie sich Ihre Traumwohnung in bestens angebundener Lage von Nürnberg: Der Neubau befindet sich nur 150 Meter vom U-Bahnhof St. Leonhard entfernt und bringt Sie so nach 4 Stationen zum Nürnberger Hauptbahnhof! Auch Geschäfte und Gastronomie sind in den umliegenen Straßen fußläufig für Sie erreichbar.
Auf sechs Vollgeschosse verteilen sich 20 Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und ca. 58-130 m² Wohnfläche. Eine Tiefgarage ermöglicht Ihnen zudem bequemes Parken ohne mühselige Parkplatzsuche.
Rundum-Sorglos-Paket für Kapitalanleger
Sichern Sie sich mit dem Erwerb einer Immobilie in der Schwabacher Straße eine attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive und stabilen Erträgen – unter Nutzungunseres maßgeschneiderten Rundum-Sorglos-Pakets!
Lehnen Sie sich zurück und überlassen Sie Ihre zeitintensiven Pflichten als Vermieter unserem erfahrenen Team:
- Komplette Mietverwaltung, von der Erstvermietung bis zur Nebenkostenabrechnung
- Mietgarantie i.H.v. 18 €/m² für 3 Jahre oder 16 €/m² für 10 Jahre
- Zusätzlich profitieren Sie von der degressiven AfA i.H.v. 5 % p.a.
Adresse
Schwabacher Straße
90439 Nürnberg
Ihre Ansprechpartner
Günther Weyermann: Tel. 0911 93425-302
Birgit Wohl: Tel. 0911 93425-305
Jens Möllmann: Tel. 0911 93425-303
Weitere Informationen
Kontaktieren Sie uns gern zur Vereinbarung eines individuellen Gesprächstermins.
Ihre neue Nachbarschaft: bunt und vielfältig
Zuhause und doch mittendrin – so lässt sich Ihr neues Leben in der Schwabacher Straße beschreiben. Ob Bäcker, Metzger, Café oder Imbiss – in den umliegenden Straßen ist alles bequem zu Fuß erreichbar. Gleiches gilt für die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Nur 150 Meter sind es bis zum U-Bahnhof St. Leonhard. Das bedeutet für Sie: in 8 Minuten am Nürnberger Hauptbahnhof und in 20 Minuten am Hauptbahnhof Fürth. Der Bahnhof Schweinau ist nur 10 Gehminuten bzw. 5 U-Bhn-Minuten entfernt – von hier aus geht’s mit der Regionalbahn in Richtung Innenstadt oder Ansbach weiter.
Lageplan
Mikroplan
Makroplan
Ausstattung der Eigentumswohnungen
Der Neubau wird als Effizienzhaus im KfW-55-Standard errichtet und ist damit bestens gerüstet für die Zukunft, d.h. geringer Energiebedarf dank Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlage.
Freuen Sie sich in Ihrer neuen Wohnung u.a. auf diese hochwertigen Ausstattungs-Details:
- Energiesparende Haustechnik
- Automatische Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Eleganter Vinylboden
Verfügbare Eigentumswohnungen
2-Zimmer-Wohnungen
1. OG | 58,06 m² | WE 4
Wohnungstyp: Loggia-Wohnung
Wohnfläche: ca. 58,06 m²
Kaufpreis: 347.750 € zzgl. TG-Stellplatz (32.000 €)
Die Highlights dieser Wohnung:
- Geschützte Loggia
- Lichtdurchflutete Räume
- Tageslichtbad mit Wanne
- Separater Abstellraum
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller.
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2. OG | 58,06 m² | WE 8 – RESERVIERT
Wohnungstyp: Loggia-Wohnung
Wohnfläche: ca. 58,06 m²
Kaufpreis: 347.750 € zzgl. TG-Stellplatz (32.000 €)
Die Highlights dieser Wohnung:
- Geschützte Loggia
- Lichtdurchflutete Räume
- Tageslichtbad mit Wanne
- Separater Abstellraum
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller.
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3. OG | 58,06 m² | WE 12 – RESERVIERT
Wohnungstyp: Loggia-Wohnung
Wohnfläche: ca. 58,06 m²
Kaufpreis: 347.750 € zzgl. TG-Stellplatz (32.000 €)
Die Highlights dieser Wohnung:
- Geschützte Loggia
- Lichtdurchflutete Räume
- Tageslichtbad mit Wanne
- Separater Abstellraum
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller.
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4. OG | 58,06 m² | WE 16 - VERKAUFT
Wohnungstyp: Loggia-Wohnung
Wohnfläche: ca. 58,06 m²
Kaufpreis: 347.750 €
Die Highlights dieser Wohnung:
- Geschützte Loggia
- Lichtdurchflutete Räume
- Tageslichtbad mit Wanne
- Separater Abstellraum
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller.
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3-Zimmer-Wohnungen
EG | 67,62 m² | WE 1
Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung
Wohnfläche: ca. 67,62 m²
Kaufpreis: 362.750 € zzgl. TG-Stellplatz (32.000 €)
Die Highlights dieser Wohnung:
- Lichtdurchflutete Räume dank zahlreicher Fenster
- Modernes Bad mit Wanne und Dusche
- Praktischer Abstellraum
- Platz für eine Garderobe in der Diele
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller.
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EG | 69,03 m² | WE 3 – VERKAUFT
Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung
Wohnfläche: ca. 69,03 m²
Kaufpreis: 367.750 € zzgl. TG-Stellplatz (32.000 €)
Die Highlights dieser Wohnung:
- Großzügiges Schlafzimmer
- Modernes Bad mit Wanne und Dusche
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Platz für eine Garderobe in der Diele
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1. OG | 77,38 m² | WE 7
Wohnungstyp: Loggia-Wohnung
Wohnfläche: ca. 77,38 m²
Kaufpreis: 458.250 € zzgl. TG-Stellplatz (32.000 €)
Die Highlights dieser Wohnung:
- Geschützte Loggia mit eigenem Abstellraum
- Großzügiges Schlafzimmer
- Bad mit Wanne und Dusche
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Platz für eine Garderobe in der Diele
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1. OG | 81,24 m² | WE 5
Wohnungstyp: Loggia-Wohnung
Wohnfläche: ca. 81,24 m²
Kaufpreis: 467.750 € zzgl. TG-Stellplatz (32.000 €)
Die Highlights dieser Wohnung:
- Gemütliche Loggia
- Große, abtrennbare Küche
- Helles Schlafzimmer
- Bad mit Wanne und Dusche
- Separater Abstellraum
- Platz für eine Garderobe in der Diele
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller.
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2. OG | 77,38 m² | WE 11
Wohnungstyp: Loggia-Wohnung
Wohnfläche: ca. 77,38 m²
Kaufpreis: 458.250 € zzgl. TG-Stellplatz (32.000 €)
Die Highlights dieser Wohnung:
- Geschützte Loggia mit eigenem Abstellraum
- Großzügiges Schlafzimmer
- Bad mit Wanne und Dusche
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Platz für eine Garderobe in der Diele
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2. OG | 81,24 m² | WE 9 – RESERVIERT
Wohnungstyp: Loggia-Wohnung
Wohnfläche: ca. 81,24 m²
Kaufpreis: 467.750 € zzgl. TG-Stellplatz (32.000 €)
Die Highlights dieser Wohnung:
- Gemütliche Loggia-Wohnung
- Große, abtrennbare Küche
- Helles Schlafzimmer
- Bad mit Wanne und Dusche
- Separater Abstellraum
- Platz für eine Garderobe in der Diele
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller.
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3. OG | 77,37 m² | WE 15 - VERKAUFT
Wohnungstyp: Balkonwohnung
Wohnfläche: ca. 77,37 m²
Kaufpreis: 458.250 €
Die Highlights dieser Wohnung:
- Geschützter Balkon mit eigenem Abstellraum
- Großzügiges Schlafzimmer
- Bad mit Wanne und Dusche
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Platz für eine Garderobe in der Diele
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3. OG | 81,24 m² | WE 13
Wohnungstyp: Loggia-Wohnung
Wohnfläche: ca. 81,24 m²
Kaufpreis: 467.750 € zzgl. TG-Stellplatz (32.000 €)
Die Highlights dieser Wohnung:
- Gemütliche Loggia
- Große, abtrennbare Küche
- Helles Schlafzimmer
- Bad mit Wanne und Dusche
- Separater Abstellraum
- Platz für eine Garderobe in der Diele
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller.
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4. OG | 77,37 m² | WE 18
Wohnungstyp: Loggia-Wohnung
Wohnfläche: ca. 77,37 m²
Kaufpreis: 458.250 €
Die Highlights dieser Wohnung:
- Geschützte Loggia mit eigenem Abstellraum
- Großzügiges Schlafzimmer
- Bad mit Wanne und Dusche
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Platz für eine Garderobe in der Diele
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4. OG | 81,24 m² | WE 17
Wohnungstyp: Loggia-Wohnung
Wohnfläche: ca. 81,24 m²
Kaufpreis: 467.750 €
Die Highlights dieser Wohnung:
- Gemütliche Loggia
- Große, abtrennbare Küche
- Helles Schlafzimmer
- Bad mit Wanne und Dusche
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Platz für eine Garderobe in der Diele
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3,5-Zimmer-Wohnungen
3. + 4. OG | 116,32 m² | WE 14
Wohnungstyp: Maisonettewohnung mit begrüntem Dachgarten
Wohnfläche: ca. 116,32 m²
Kaufpreis: 689.750 € zzgl. TG-Stellplatz (32.000 €)
Die Highlights dieser Wohnung:
- Außergewöhnliches Wohnerlebnis auf 2 Ebenen
- Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche
- ca. 20 m² große Dachterrasse mit Dachgarten
- Jede Ebene mit eigenem Tageslichtbad
- Geräumiges Schlafzimmer
- Praktischer Abstellraum
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller.
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4-Zimmer-Wohnungen
EG | 106,38 m² | WE 2
Wohnungstyp: Terrassenwohnung
Wohnfläche: ca. 106,38 m²
Kaufpreis: 629.750 € zzgl. TG-Stellplatz (32.000 €)
Die Highlights dieser Wohnung:
- Großzügiger Wohnungsschnitt
- Gemütliche Terrasse im Innenhof
- ca. 40 m² großer Wohnbereich mit offener Küche
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Tageslichtbad mit Wanne
- Separates Dusch-WC
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1. OG | 103,80 m² | WE 6
Wohnungstyp: Loggia-Wohnung
Wohnfläche: ca. 103,80 m²
Kaufpreis: 619.750 € zzgl. TG-Stellplatz (32.000 €)
Die Highlights dieser Wohnung:
- Großzügiger Wohnungsschnitt
- Gemütliche Loggia im Innenhof
- Weitläufiger Wohnbereich mit offener Küche
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Tageslichtbad mit Wanne
- Separates Dusch-WC
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2. OG | 103,73 m² | WE 10
Wohnungstyp: Balkonwohnung
Wohnfläche: ca. 103,73 m²
Kaufpreis: 619.750 € zzgl. TG-Stellplatz
Die Highlights dieser Wohnung:
- Großzügiger Wohnungsschnitt
- Gemütliche Loggia im Innenhof
- Weitläufiger Wohnbereich mit offener Küche
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Tageslichtbad mit Wanne
- Separates Dusch-WC
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DG | 116,76 m² | WE 20
Wohnungstyp: Dachterrassenwohnung
Wohnfläche: ca. 116,76 m²
Kaufpreis: 689.750 €
Die Highlights dieser Wohnung:
- Außergewöhnlich schöne und große Wohnung
- Dachterrasse auf der Westseite
- Weitläufiges Wohn- und Esszimmer
- Großzügiges Schlafzimmer
- 2 Bäder: Ein Bad mit Wanne und Dusche
- Zusätzliches Tageslichtbad mit Dusche
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Platz für eine große Garderobe
Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich sowohl in der Wohnung als auch im Keller.
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DG | 130,52 m² | WE 19
Wohnungstyp: Dachterrassenwohnung
Wohnfläche: ca. 130,52 m²
Kaufpreis: 774.750 €
Die Highlights dieser Wohnung:
- Außergewöhnlich schöne und große Wohnung
- Dachterrasse auf der Westseite
- Mit fast 50 m² sehr großzügiges Wohn- und Esszimmer
- Geräumiges Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche & Doppelwaschtisch
- Zusätzliches Tageslichtbad mit Dusche
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Platz für eine große Garderobe
Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich sowohl in der Wohnung als auch im Keller.
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Rechtliche Hinweise
Energieausweis: B, Erdgas H, Strom-Mix, 15,7 kWh/(m²a), Eff.Kl. A+, Bj. 2022; 6,6 kg CO2-Äquivalent/(m²a)
Bezugsfertigkeit: 28.02.2027
Gesamtfertigstellung: 31.03.2027
Die Baugenehmigung wurde erteilt. Mit dem Bau wurde begonnen.
Grundrisspläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Änderungen vorbehalten. Möblierungen sind unverbindliche Einrichtungsvorschläge des Architekten und nicht Vertragsgegenstand.
Gebäudeanimationen, Fotos und grafische Darstellungen dienen rein zu Illustrationszwecken. Die endgültige Bauausführung kann von der Darstellung abweichen.
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