Eigentumswohnungen in Nürnberg-Röthenbach
Nachhaltig gebaut & top angebunden
Im Neubauprojekt „Am Landgraben“ finden Sie alles, was zeitgemäßes Wohnen ausmacht: durchdachte 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen, eine Lage, die Urbanität und Natur perfekt vereint, und eine konsequent nachhaltige Bauweise als Effizienzhaus 40 mit QNG Plus. Mit 36 Eigentumswohnungen trifft das Projekt die ideale Größe: vielfältige Wohnungsangebote, zugleich eine überschaubare Hausgemeinschaft.
Die nachhaltige Bauweise senkt nicht nur Verbrauch und Betriebskosten, sie verbessert auch die Förderfähigkeit. Pro Wohneinheit sind zinsgünstige KfW-Darlehen in Höhe von 150.000 € möglich – für Familien bei passenden Voraussetzungen sogar bis zu 220.000 €. Anleger profitieren zudem von steuerlichen Vorteilen durch 5 % degressive Afa p.a. zzgl. einer Sonder-Afa i.H.v. weiteren 5 % p.a., ergänzt um unsere kostenlose Full-Service-Vermietung.
Highlights der Wohnungen
- 36 Eigentumswohnungen
- 2-4 Zimmer, ca. 60-109 m² Wohnfläche
- Jede Wohnung mit Terrasse, Balkon oder Dachterrasse
- Top angebunden nahe U-Bhf. Röthenbach & Südwesttangente
- Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kita und Bus direkt vor Ort
- Stellplätze in der Tiefgarage & im Außenbereich
- Voraussetzungen für zinsgünstige Darlehen der KfW erfüllt
- Kostenloser Vermietungsservice mit Mietgarantie für Kapitalanleger
Adresse
Am Röthenbacher Landgraben 55
90451 Nürnberg
Kontaktinfos
Tel. 0911 93425-333
E-Mail: verkauf@schultheiss-projekt.de
Individuelles Gespräch
Kontaktieren Sie uns gern zur Vereinbarung eines individuellen Termins.
KfW 40 QNG Plus: Attraktive Förderung
Das Projekt „Am Landgraben“ wird im Standard KfW 40 mit dem Nachhaltigkeitszertifikat QNG Plus gebaut. Gut für Sie, denn Sie profitieren von zinsgünstigen Darlehen der KfW und steuerlichen Vorteilen – je nachdem, ob Sie die Wohnung selbst nutzen oder als Kapitalanlage erwerben.
Attraktive
KfW-Förderung
Nachhaltige
Bauqualität
Niedrige
Betriebskosten
Langfristige
Wertbeständigkeit
Für Eigennutzer
- Bis zu 150.000 € KfW-Förderkredit
- Attraktive Finanzierungskonditionen
- Dauerhaft niedrige Energiekosten
- Hohe Zukunfts- und Wertbeständigkeit
Für Kapitalanleger
- 5 % degressive AfA plus 5 % Sonder-AfA
- 150.000 € KfW-Darlehen pro Wohnung
- Langfristig niedrige Betriebskosten
- Optional: Kostenloser Vermietungsservice
Für Familien
- Bis 220.000 € Förderkredit für Familien
- Finanzieller Spielraum für Ihre Familie
- Nachhaltig wohnen & langfristig sparen
- Attraktive 3- und 4-Zimmer-Grundrisse
KfW-Förderungen sind grundsätzlich möglich, wenn die jeweils gültigen Programmvoraussetzungen erfüllt werden. Ob, in welcher Höhe und zu welchen Konditionen eine Förderung gewährt wird, ist einzelfallabhängig (u. a. Objekt, Zeitpunkt, Nachweise) und muss vorab mit Finanzierungspartner/KfW anhand der aktuellen Richtlinien geprüft werden.
Lage in Nürnberg
Röthenbach bei Schweinau ist ein lebenswerter Stadtteil im Südwesten Nürnbergs, der gewachsene Wohnquartiere mit sehr guter Versorgung und Anbindung vereint. So befindet sich eine Bushaltestelle direkt vor Ihrer Haustür. Von dort sind es nur wenige Stationen bis zum U-Bahnhof Röthenbach der Linie U2 mit direkten Verbindungen in die Innenstadt. Hier befindet sich auch das Röthenbach-Center als Einkaufs-Hotspot. Dank der Nähe zur Südwesttangente und den Autobahnen sind auch Ziele im Umland zügig erreichbar.
Im Viertel lassen sich viele Alltagswege bequem zu Fuß oder mit dem Rad erledigen, ob zum Supermarkt oder Arzt. Für Familien besonders praktisch: Die Helene-von-Forster-Grundschule befindet sich ebenso wie Kita und Hort im selben Straßenzug. Dazu bieten Spielplätze wie der am beliebten Platz der Deutschen Einheit oder eine Fußballwiese mit Toren gleich ums Eck viel Raum für Bewegung an der frischen Luft.
Rechtliche Hinweise
Energieausweis: B, Fernwärme, 48,7 kWh/(m²a), Eff.Kl.A, Bj. 2027; 9,2 kg CO2-Äquivalent/(m2a)
Die Baugenehmigung wurde noch nicht erteilt. Mit dem Bau wurde noch nicht begonnen.
Grundrisspläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Änderungen vorbehalten. Möblierungen sind unverbindliche Einrichtungsvorschläge des Architekten und nicht Vertragsgegenstand.
Gebäudeanimationen, Fotos und grafische Darstellungen dienen rein zu Illustrationszwecken. Die endgültige Bauausführung kann von der Darstellung abweichen.
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