Eigentumswohnungen in Erlangen-Dechsendorf

Wohnen im begehrten Nordwesten von Erlangen

Die Zeit ist gekommen, sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen oder künftig ganz bequem auf einer Ebene zu wohnen und den Komfort eines Hausmeisters und eines Lifts zu genießen. Wir wissen, dass bei einer so großen Entscheidung wie dieser alles stimmen muss: Lage, Grundriss und Ausstattung. Unser Neubau in der Bischofsweiherstraße in Erlangen wird Sie in vielen Punkten begeistern. In ruhiger, grüner und gewachsener Wohnlage bauen wir für Sie 14 neue Eigentumswohnungen im Ortsteil Dechsendorf. Hier wohnen Sie am Stadtrand mit dem beliebten Naherholungsgebiet Dechsendorfer Weiher ganz in der Nähe! Baden oder Segeln im Sommer, Joggen und Spazieren im Winter – hier wird es nie langweilig! Zugleich profitieren Sie von kurzen Wegen ins Stadtzentrum und zu den umliegenden Städten über die A3 oder die A73.

Wir errichten Ihr neues Zuhause mit Blick in die Zukunft energieeffizient in BEG-55-EE-Bauweise. Auf zwei Mehrfamilienhäuser verteilt werden Wohnungen mit ca. 50 bis ca. 97 m² Wohnfläche entstehen. Die Grundrisse eignen sich somit für Singles und Paare sowie für Umsteiger, die ihr Haus verkaufen wollen, um künftig ebenerdig und mit viel Komfort zu leben. Von Ihrer gemütlichen Terrasse, dem Balkon oder der Loggia aus genießen Sie Ihre freie Zeit an der frischen Luft, während Sie in den Innenräumen dank bodentiefer Fenster mit viel Tageslicht versorgt werden. Ein weiterer Pluspunkt bei diesem Bauvorhaben: Eine neue Marken-Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Zuhause ist, wo sich das Herz wohlfühlt!

Genießen Sie höchsten Wohlfühlkomfort in Ihrer neuen Eigentumswohnung! Erstklassiges Echtholzparkett, die wohlig-warme Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und das smarte Multimediapaket „homeway“ sind nur einige der Ausstattungshighlights, die Ihnen den Alltag versüßen werden. Verlassen Sie sich auf eine qualitativ hochwertige Auswahl der verbauten Komponenten, von eleganten Wand- und Bodenbelägen bis zum Wellness-Bad. Im Kaufpreis enthalten ist auch Ihre Markeneinbauküche von DIE KÜCHENPLANER habicht+sporer.

Traumhafte Lage für Naturliebhaber

Zuhause am begehrten Standort Erlangen, in einer idyllischen Umgebung und mit einem kurzen Arbeitsweg nach Nürnberg, Fürth und Erlangen: Dechsendorfer genießen viele Privilegien. Ringsum von Wald und Weihern umgeben – allen voran dem Großen Bischofsweiher – haben Anwohner die Natur direkt vor der Haustür. Bis zum Badesee Dechsendorfer Weiher sind es von der Bischofsweiherstraße aus nur 10 Gehminuten, der Wald beginnt direkt dahinter – perfekte Bedingungen also für Wanderfreunde, Hundehalter und Outdoor-Sportler.

Ideale Infrastruktur in Dechsendorf

Dechsendorf überzeugt nicht nur mit seiner naturnahen Umgebung, sondern auch durch eine ideale Verkehrsanbindung zum Beispiel für Pendler, die regelmäßig die umliegenden Städte ansteuern. Mit dem ortseigenen Bäcker und dem nahe gelegenen Gewerbepark Heßdorf befinden sich zudem gleich mehrere Geschäfte für die tägliche Versorgung in direkter Umgebung. Mit verschiedenen Arztpraxen und einer eigenen Apotheke ist in Dechsendorf auch die medizinische Versorgung sichergestellt.

Übersicht

14 Eigentumswohnungen
2-4 Zimmer
ca. 52 – 97 m² Wohnfläche

Bezugsfertig: 31.10.2023
Vollst. Fertigstellung: 31.12.2023

Telefon

Katrin-Karolin Gebicke: 0151 23 50 63 37

Anschrift

Bischofsweiherstraße
91056 Erlangen

Planeinsicht und Beratung

Planeinsicht und Beratung in unserem Infopoint vor Ort nach individueller Vereinbarung.

Komplettservice für Kapitalanleger

Wir vermieten für Sie Ihre Immobilie langfristig und zuverlässig und übernehmen für Sie die komplette Mietverwaltung.

Die garantierte Kaltmiete für die Eigentumswohnungen in Erlangen Dechsendorf beträgt 12,50 € / m² zzgl. 50 € für den TG-Stellplatz.

Ihre Nachbarschaft im Überblick

Lageplan

Mikroplan

Makroplan

Background

Ihre Ausstattungshighlights

  • Höchster Wohnkomfort dank Echtholzparkett, Fußbodenheizung, elektrischer Rollläden und Multimediapaket „homeway“
  • Hochwertige Badausstattung u. a. von Keuco und burgbad inkl. Bodengleicher Dusche mit Echtglas-Abtrennung, Handtuchheizkörper, Kristallspiegel u.v.m.
  • Markeneinbauküche von DIE KÜCHENPLANER habicht+sporer im Kaufpreis inklusive
  • Gemütliche Terrassen, Balkone und Loggien für entspannte Open-Air-Momente
  • Energieeffiziente Bauweise nach Effizienzhaus-Stufe 55 EE (Erneuerbare-Energien-Klasse)

Die Wohneinheiten

Erdgeschoss mit Terrasse, Obergeschoss mit Balkon oder Dachgeschoss mit Dachterrasse? Hier finden Sie Ihre Traumwohnung!

Haus A – Erdgeschoss

Wohnung WE 1A

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung mit Terrasse
Wohnfläche: ca. 96,91 m²
Kaufpreis: 787.638 €
zzgl. Stellplatz (32.000 €)

Raum
Wohnen/Essen/Kochen30,42
Schlafen14,44
Kind 111,04
Kind 211,68
Bad6,81
WC / Dusche3,53
Diele9,59
Abstellraum (AR)1,40
Zwischensumme88,91
Terrasse 16,00 m² / 28,00
Gesamt Wohnfläche96,91
Keller5,17

Wohnung WE 2A

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung mit Terrasse
Wohnfläche: ca. 80,69 m²
Kaufpreis: 655.339 €
zzgl. Stellplatz (32.000 €)

Raum
Wohnen/Essen/Kochen27,40
Schlafen15,23
Arbeiten / Gast10,15
Bad7,71
WC2,07
Diele8,53
Abstellraum (AR)1,60
Zwischensumme72,69
Terrasse 16,00 m² / 28,00
Gesamt Wohnfläche80,69
Keller5,37

Ausbaukonzept

Haus A – 1. Obergeschoss

Wohnung WE 3A

Wohnungstyp: Etagenwohnung mit Balkon
Wohnfläche: ca. 92,91 m²
Kaufpreis: 767.918 €
zzgl. Stellplatz (32.000 €)

Raum
Wohnen/Essen/Kochen30,42
Schlafen14,44
Kind 111,06
Kind 211,68
Bad6,81
WC / Dusche3,53
Diele9,59
Abstellraum (AR)1,40
Zwischensumme88,91
Balkon 8,00 m² / 24,00
Gesamt Wohnfläche92,91
Keller5,37

Wohnung WE 4A

Wohnungstyp: Etagenwohnung mit Balkon
Wohnfläche: ca. 76,69 m²
Kaufpreis: EUR 637.442 €
zzgl. Stellplatz (32.000 €)

Raum
Wohnen/Essen/Kochen27,40
Schlafen15,23
Arbeiten / Gast10,15
Bad7,71
WC2,07
Diele8,53
Abstellraum1,60
Zwischensumme72,69
Balkon 8,00 m²/24,00
Gesamt Wohnfläche51,61
Keller4,99

Haus A – 2. Obergeschoss

Wohnung WE 5A

Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung mit Loggia
Wohnfläche: ca. 66,12 m²
Kaufpreis: 557.175 €
zzgl. Stellplatz (32.000 €)

WM Anschluss ausschließlich innerhalb der Wohnung. Kein zusätzlicher Anschluss im Kellergeschoss möglich.

Raum
Wohnen/Essen/Kochen32,84
Schlafen12,07
Bad5,70
Diele6,77
Abstellraum (AR)3,63
Zwischensumme61,01
Loggia 10,21 m² / 25,11
Gesamt Wohnfläche66,12
Keller5,42

Wohnung WE 6A

Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung mit Loggia
Wohnfläche: ca. 54,88 m²
Kaufpreis: EUR 473.867 €
zzgl. Stellplatz (32.000 €)

WM Anschluss ausschließlich innerhalb der Wohnung. Kein zusätzlicher Anschluss im Kellergeschoss möglich!

Raum
Wohnen/Essen/Kochen27,30
Schlafen12,05
Bad5,52
Diele4,89
Zwischensumme49,76
Loggia 10,23 m²/25,12
Gesamt Wohnfläche54,88
Keller6,31

Haus B – Erdgeschoss

Wohnung WE 1B

Wohnungstyp: Erdgeschoss-Wohnung mit Terrasse
Wohnfläche: ca. 87,08 m²
Kaufpreis: 711.013 €
zzgl. Stellplatz (32.000 €)

Raum
Wohnen/Essen/Kochen29,46
Schlafen15,37
Arbeiten / Gast12,25
Bad7,88
WC2,37
Diele7908
Zwischensumme79,08
Terrasse 16,00 m²/28,00
Gesamt Wohnfläche87,08
Keller6,02

Wohnung WE 2B

Wohnungstyp: Erdgeschoss-Wohnung mit Terrasse
Wohnfläche: ca. 56,77 m²
Kaufpreis: 486.907 €
zzgl. Stellplatz (32.000 €)

Raum
Wohnen/Essen/Kochen28,70
Schlafen16,25
Bad6,67
Diele5,17
Zwischensumme56,79
Dachterrasse 30,67 m² / 215,34
Gesamt Wohnfläche72,13
Keller5,00

Wohnung WE 3B

Wohnungstyp: Erdgeschoss-Wohnung mit Terrasse
Wohnfläche: ca. 86,30 m²
Kaufpreis: 713.832 €
zzgl. Stellplatz (32.000 €)

Raum
Wohnen/Essen/Kochen31,42
Schlafen13,96
Arbeiten / Gast10,62
Bad7,79
WC2,81
Diele10,11
Abstellraum (AR)1,59
Zwischensumme79,30
Terrasse 16,01 m² / 28,00
Gesamt Wohnfläche86,30
Keller4,79

Haus B – 1. Obergeschoss

Wohnung WE 4B

Wohnungstyp: Etagen-Wohnung mit Balkon
Wohnfläche: ca. 83,08 m²
Kaufpreis: 683.705 €
zzgl. Stellplatz (32.000 €)

Raum
Wohnen/Essen/Kochen29,46
Schlafen15,37
Arbeiten / Gast12,25
Bad7,88
WC2,37
Diele5,64
Abstellraum (AR)1,84
Zwischensumme79,08
Balkon 8,00 m² / 24,00
Gesamt Wohnfläche83,08
Keller5,07

Wohnung WE 5B

Wohnungstyp: Etagen-Wohnung mit Balkon
Wohnfläche: ca. 52,77 m²
Kaufpreis: 457.250 €
zzgl. Stellplatz (32.000 €)

Raum
Wohnen/Essen/Kochen29,51
Schlafen12,79
Bad4,80
Abstellraum1,67
Zwischensumme48,77
Balkon 8,00 m² / 24,00
Gesamt Wohnfläche52,77
Keller5,07

Wohnung WE 6B

Wohnungstyp: Etagen-Wohnung mit Balkon
Wohnfläche: ca. 82,07 m²
Kaufpreis: 628.322 €
zzgl. Stellplatz (32.000 €)

Raum
Wohnen/Essen/Kochen31,42
Schlafen13,96
Arbeiten / Gast10,62
Bad7,79
WC2,81
Diele9,88
Abstellraum (AR)1,59
Zwischensumme78,07
Balkon 8,00 m² / 24,00
Gesamt Wohnfläche82,07
Keller5,07

Haus B – 2. Obergeschoss

Wohnung WE 7B

Wohnungstyp: Dachgeschoss-Wohnung mit Loggia
Wohnfläche: ca. 85,76 m²
Kaufpreis: 709.755 €
zzgl. Stellplatz (32.000 €)

Raum
Wohnen/Essen/Kochen43,69
Schlafen13,77
Kind10,68
Bad6,26
WC2,05
Diele4,20
Zwischensumme80,65
Loggia 10,22 m² / 25,11
Gesamt Wohnfläche85,76
Keller5,07

Wohnung WE 8B

Wohnungstyp: Dachgeschoss-Wohnung mit Loggia
Wohnfläche: ca. 72,13 m²
Kaufpreis: 611.001 €
zzgl. Stellplatz (32.000 €)

WM Anschluss ausschließlich innerhalb der Wohnung. Kein zusätzlicher Anschluss im Kellergeschoss möglich!

Raum
Wohnen/Essen/Kochen27,86
Schlafen11,33
Kind13,42
Bad6,28
WC0,96
Diele5,17
Abstellraum (AR)1,71
Zwischensumme67,56
Loggia 10,23 m² / 25,12
Gesamt Wohnfläche72,68
Keller5,80
Background

Rechtliche Hinweise

Energieausweis: Liegt noch nicht vor.

Bezugsfertigkeit: 31.10.2023
Vollständige Fertigstellung: 31.12.2023

Baugenehmigung wurde noch nicht erteilt. Bezug- und Fertigstellungsfristen vorbehaltlich Rechtsbeständigkeit der Baugenehmigung bis 31.07.2022.

Grundrisspläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Änderungen vorbehalten. Möblierungen sind unverbindliche Einrichtungsvorschläge des Architekten und nicht Vertragsgegenstand.

Gebäudeanimationen, Fotos und grafische Darstellungen dienen rein zu Illustrationszwecken. Die endgültige Bauausführung kann von der Darstellung abweichen.

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    Hinweis

    Grundrisspläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Änderungen vorbehalten. Möblierungen sind unverbindliche Einrichtungsvorschläge des Architekten und nicht Vertragsgegenstand.

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