Eigentumswohnungen in Zirndorf
Wohnen am Fuß der alten Veste
Ob turbulentes Stadtleben oder ruhige, erholsame Stunden in der Natur: Wer in Zirndorf zu Hause ist, kann jeden Tag aufs Neue entscheiden, wonach ihm heute der Sinn steht. Denn mit Fürth und Nürnberg im Norden und Osten, und schier unendlichen Feldern und Wiesen im Süden und Westen liegt Zirndorf auf einer Grenze, die zwei Welten voneinander trennt.
In der Fürther Straße, direkt angrenzend an den Fürther Stadtwald, realisiert die Schultheiß Projektentwicklung AG insgesamt 27 moderne Eigentumswohnungen in Erbbaurecht. Das gesamte Wohnensemble erhält ein begrüntes Flachdach sowie eine Fassade in sanften Naturtönen und fügt sich so harmonisch in die von Bäumen und Büschen geprägte Umgebung ein.
Hochwertige Innenausstattung in elegantem Design
Die nach Südwesten ausgerichteten 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen verfügen alle über eine Terrasse mit eigenem Garten, einen Balkon oder eine Loggia. Zu jeder Wohnung gehört ein kleiner Stauraum im Keller und mindestens ein Stellplatz in der Tiefgarage. Ein Aufzug sorgt für einen barrierefreien Zugang zu jedem Stockwerk. Die Wohnräume selbst beeindrucken mit einer hochwertigen Innenausstattung wie Echtholzparkett, Fußbodenheizung und einer individuell planbaren Marken-Einbauküche.
Überzeugende Lage für Familien und Pendler
Von der Haustür unseres Neubaus aus sind es bis zur nächsten Bushaltestelle etwa 60 Meter. Mit Bus oder Regionalbahn erreichen Sie den Fürther Hauptbahnhof in 15 Minuten, die Nürnberger Innenstadt in etwa einer halben Stunde. Zirndorf überzeugt aber nicht nur durch die hervorragende Infrastruktur, sondern auch mit seiner Familienfreundlichkeit. Kita, Kindergärten und Schulen sind mit dem Rad in wenigen Minuten zu erreichen, Ärzte, Apotheken sowie Metzger, Bäcker und Supermärkte finden Sie über den ganzen Ort verteilt. Das im Ort befindliche Schwimmbad, der nahe Kletterwald Weiherhof und der Playmobil Funpark sorgen für Freizeitspaß bei Groß und Klein.
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Übersicht
27 ETW in Erbbaurecht
2 Bauabschnitte
2 – 4 Zimmer
ca. 59 – 109 m² Wohnfläche
Bauabschnitt I
Bezugsfertig: vsl. 30.06.2021
Vollständige Fertigstellung: vsl. 30.06.2021
Bauabschnitt II
Bezugsfertig: vsl. 31.10.2021
Vollständige Fertigstellung: vsl. 31.12.2021
Telefon
Michael Staiger: +49 151 18 05 59 14
Matthias Kluger: +49 175 202 05 38
Anschrift
Fürther Straße 57
90513 Zirndorf
Besichtigung
Planeinsicht & Besichtigung am Sonntag, 07.03.2021 von 14.00 – 16.00 Uhr im Info-Point in der Fürther Straße 57 in 90513 Zirndorf oder nach individueller Vereinbarung.
Komplettservice für Kapitalanleger
Wir vermieten für Sie Ihre Immobilie langfristig und zuverlässig und übernehmen für Sie die komplette Mietverwaltung.
Die garantierte Miete für die Eigentumswohnungen in Zirndorf beträgt 12,50 € / m² zzgl. 50 € TG-Stellplatz.
Baufortschritt
BA I:
Sieht schon fast aus wie auf den Plänen und Visualisierungen.

BA II:
Die Decke über dem 2. OG wurde betoniert

BA I:
Das WDVS wurde verspachtelt und gestrichen.
BA II:
Über dem Erdgeschoss wurde die Elementdecke verlegt, die Tiefgaragen-Einfahrt wird betoniert.
BA I:
WDVS und Fassadenarbeiten
BA II:
Der Rohbau schreitet voran.
BA I:
Die Vorbereitungen für das WDVS laufen
BA II:
Zurzeit finden die Bewehrungsarbeiten an der Decke über der Tiefgarage statt
Das Dach von BA I ist fertig – unser Neubau nimmt langsam Gestalt an.

Decke über Erdgeschoss fertiggestellt

Decke über Kellergeschoss fertiggestellt

Bodenplatte wurde fertiggestellt

Baugrube
Die Baugrube ist fertig

Baubeginn erfolgt!
Wir wünschen alle Beteiligten eine unfallfreie Zeit.

Baugenehmigung erteilt
Nun kann es losgehen!

Ihre Nachbarschaft im Überblick
Die Wohneinheiten
Erdgeschoss oder Obergeschoss? Terrasse oder Balkon? Hier finden Sie Ihre Traumwohnung!
Bauabschnitt 1 – Erdgeschoss
Wohnung WE 2
Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung
Wohnfläche: ca. 79,86 m²
Kaufpreis: EUR 352.398,-
zzgl. 2 TG-Stellplätze (je 27.000 €)
Raum | m² |
Wohnen/Essen/Kochen | 29,82 |
Schlafen | 11,40 |
Ankleide | 7,62 |
Kind | 11,14 |
Bad | 5,45 |
WC | 1,90 |
Diele | 4,07 |
Abstellraum (AR) | 1,44 |
Flur | 3,05 |
Zwischensumme | 75,89 |
Terrasse 7,93 m² / 2 | 3,97 |
Gesamt Wohnfläche | 79,86 |
Keller | 5,00 |
Wohnung WE 5
Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung
Wohnfläche: ca. 89,99 m²
Kaufpreis: EUR 405.456,-
zzgl. 2 TG-Stellplätze (je 27.000 €)
Raum | m² |
Wohnen/Essen/Kochen | 29,98 |
Schlafen | 14,71 |
Kind | 11,06 |
Bad | 6,18 |
Dusch-WC | 4,38 |
Diele | 5,40 |
Abstellraum (AR) | 4,44 |
Flur | 9,87 |
Zwischensumme | 86,02 |
Terrasse 7,93 m² / 2 | 3,97 |
Gesamt Wohnfläche | 89,99 |
Keller | 5,00 |
Bauabschnitt 1 – 1. Obergeschoss
Wohnung WE 6
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Wohnfläche: ca. 109,22 m²
Kaufpreis: EUR 494.029,-
zzgl. 2 TG-Stellplätze (je 27.000 €)
Raum | m² |
Wohnen/Essen/Kochen | 41,30 |
Schlafen | 14,89 |
Kind 1 | 10,75 |
Kind 2 | 12,25 |
Bad | 5,35 |
Dusch-WC | 2,93 |
Diele | 4,34 |
Abstellraum (AR) | 4,15 |
Flur | 9,29 |
Zwischensumme | 105,25 |
Balkon 7,93 m² / 2 | 3,97 |
Gesamt Wohnfläche | 109,22 |
Keller | 5,00 |
Wohnung WE 7
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Wohnfläche: ca. 79,86 m²
Kaufpreis: EUR 360.377,-
zzgl. 2 TG-Stellplätze (je 27.000 €)
Raum | m² |
Wohnen/Essen/Kochen | 29,82 |
Schlafen | 11,40 |
Ankleide | 7,62 |
Kind | 11,14 |
Bad | 5,45 |
WC | 1,90 |
Diele | 4,07 |
Abstellraum (AR) | 1,44 |
Flur | 3,05 |
Zwischensumme | 75,89 |
Balkon 7,93 m² / 2 | 3,97 |
Gesamt Wohnfläche | 79,86 |
Keller | 5,00 |
Wohnung WE 10
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Wohnfläche: ca. 89,99 m²
Kaufpreis: EUR 405.456,-
zzgl. 2 TG-Stellplätze (je 27.000 €)
Raum | m² |
Wohnen/Essen/Kochen | 29,98 |
Schlafen | 14,71 |
Kind | 11,06 |
Bad | 6,18 |
Dusch-WC | 4,38 |
Diele | 5,40 |
Abstellraum (AR) | 4,44 |
Flur | 9,87 |
Zwischensumme | 86,02 |
Balkon 7,93 m² / 2 | 3,97 |
Gesamt Wohnfläche | 89,99 |
Keller | 5,00 |
Bauabschnitt 1 – 2. Obergeschoss
Wohnung WE 11
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Wohnfläche: ca. 109,22 m²
Kaufpreis: EUR 494.029,-
zzgl. 2 TG-Stellplätze (je 27.000 €)
Raum | m² |
Wohnen/Essen/Kochen | 41,30 |
Schlafen | 14,89 |
Kind 1 | 10,75 |
Kind 2 | 12,25 |
Bad | 5,35 |
Dusch-WC | 2,93 |
Diele | 4,34 |
Abstellraum (AR) | 4,15 |
Flur | 9,29 |
Zwischensumme | 105,25 |
Balkon 7,93 m² / 2 | 3,97 |
Gesamt Wohnfläche | 109,22 |
Keller | 5,00 |
Wohnung WE 12
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Wohnfläche: ca. 79,86 m²
Kaufpreis: EUR 360.377,-
zzgl. 2 TG-Stellplätze (je 27.000 €)
Raum | m² |
Wohnen/Essen/Kochen | 29,82 |
Schlafen | 11,40 |
Ankleide | 7,62 |
Kind | 11,14 |
Bad | 5,45 |
WC | 1,90 |
Diele | 4,07 |
Abstellraum (AR) | 1,44 |
Flur | 3,05 |
Zwischensumme | 75,89 |
Terrasse 7,93 m² / 2 | 3,97 |
Gesamt Wohnfläche | 79,86 |
Keller | 5,00 |
Wohnung WE 15
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Wohnfläche: ca. 89,99 m²
Kaufpreis: EUR 399.456,-
zzgl. 2 TG-Stellplätze (je 27.000 €)
Raum | m² |
Wohnen/Essen/Kochen | 29,98 |
Schlafen | 14,71 |
Kind | 11,06 |
Bad | 6,18 |
Dusch-WC | 4,38 |
Diele | 5,40 |
Abstellraum (AR) | 4,44 |
Flur | 9,87 |
Zwischensumme | 86,02 |
Balkon 7,93 m² / 2 | 3,97 |
Gesamt Wohnfläche | 89,99 |
Keller | 5,00 |
Bauabschnitt 2 – Erdgeschoss
Wohnung WE 2A
Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung mit Terrasse
Wohnfläche: ca. 77,73 m²
Kaufpreis: EUR 372.331,-
zzgl. TG-Stellplätze (27.000 €)
Raum | m² |
Wohnen/Essen/Kochen | 25,54 |
Schlafen | 16,19 |
Büro | 11,77 |
Bad | 6,36 |
WC | 2,22 |
Diele | 2,44 |
Abstellraum (AR) | 2,13 |
Flur | 7,24 |
Zwischensumme | 73,89 |
Terrasse 7,68 m² / 2 | 3,84 |
Gesamt Wohnfläche | 77,73 |
Keller | 5,00 |
Bauabschnitt 2 – 1. Obergeschoss
Wohnung WE 5A
Wohnungstyp: Etagenwohnung mit Balkon
Wohnfläche: ca. 98,23 m²
Kaufpreis: EUR 470.817,-
zzgl. TG-Stellplätze (27.000 €)
Raum | m² |
Wohnen/Essen/Kochen | 28,93 |
Schlafen | 14,81 |
Kind 1 | 12,79 |
Kind 2 | 14,40 |
Bad | 7,26 |
WC | 2,45 |
Diele | 3,49 |
Abstellraum (AR) | 2,19 |
Flur | 8,05 |
Zwischensumme | 94,37 |
Balkon 7,72 m² / 2 | 3,86 |
Gesamt Wohnfläche | 98,23 |
Keller | 5,00 |
Wohnung WE 8A
Wohnungstyp: Etagenwohnung mit Balkon
Wohnfläche: ca. 86,42 m²
Kaufpreis: EUR 415.336,-
zzgl. 2 TG-Stellplätze (je 27.000 €)
Raum | m² |
Wohnen/Essen/Kochen | 28,99 |
Schlafen | 15,18 |
Kind | 12,79 |
Bad | 7,28 |
WC | 3,13 |
Diele | 4,41 |
Abstellraum (AR) | 1,90 |
Flur | 8,93 |
Zwischensumme | 82,61 |
Balkon 7,62 m² / 2 | 3,81 |
Gesamt Wohnfläche | 86,42 |
Keller | 5,00 |
Bauabschnitt 2 – 2. Obergeschoss
Wohnung WE 9A
Wohnungstyp: Etagenwohnung mit Balkon
Wohnfläche: ca. 98,23 m²
Kaufpreis: EUR 472.817,-
zzgl. 2 TG-Stellplätze (je 27.000 €)
Raum | m² |
Wohnen/Essen/Kochen | 28,93 |
Schlafen | 14,81 |
Kind 1 | 12,79 |
Kind 2 | 14,40 |
Bad | 7,26 |
WC | 2,45 |
Diele | 3,49 |
Abstellraum (AR) | 2,19 |
Flur | 8,05 |
Zwischensumme | 94,37 |
Balkon 7,72 m² / 2 | 3,86 |
Gesamt Wohnfläche | 98,23 |
Keller | 5,24 |

Rechtliche Hinweise
Bauabschnitt I
Bezugsfertig: vsl. 30.06.2021
Vollst. Fertigstellung: vsl. 30.06.2021
Energieausweis (vorläufig): B, Erdgas, 35,1 kWh/(m²a), Eff.Kl.A, Bj. 2020
Baugenehmigung wurde erteilt. Mit dem Bau wurde begonnen. Neubau in Erbpacht. Laufzeit 98 Jahre. Den Erbpachtzins entnehmen Sie bitte der Preisliste.
Bauabschnitt II
Bezugsfertig: vsl. 31.10.2021
Vollst. Fertigstellung: vsl. 31.12.2021
Energieausweis (vorläufig): B, Erdgas H, 25,1 kWh/(m²a), Eff.Kl.A+, Bj. 2020
Baugenehmigung wurde erteilt. Mit dem Bau wurde begonnen. Neubau in Erbpacht. Laufzeit 98 Jahre. Den Erbpachtzins entnehmen Sie bitte der Preisliste.
Pläne und Animationen
Grundrisspläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Änderungen vorbehalten. Möblierungen sind unverbindliche Einrichtungsvorschläge des Architekten und nicht Vertragsgegenstand.
Gebäudeanimationen, Fotos und grafische Darstellungen dienen rein zu Illustrationszwecken. Die endgültige Bauausführung kann von der Darstellung abweichen.
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Michael Staiger
Wohnberater
Matthias Kluger
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Hinweis
Grundrisspläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Änderungen vorbehalten. Möblierungen sind unverbindliche Einrichtungsvorschläge des Architekten und nicht Vertragsgegenstand.
Gebäudeanimationen, Fotos und grafische Darstellungen dienen rein zu Illustrationszwecken. Die endgültige Bauausführung kann von der Darstellung abweichen.