Eigentumswohnungen in Nürnberg – Neuendettelsauer Straße

Im südwestlichen Nürnberger Stadtteil Röthenbach entstehen in einem verkehrsberuhigten Wohngebebiet 11 neue Eigentumswohnungen. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen befinden sich in einem ansprechenden und modernen Mehrfamilienhaus in der Neuendettelsauer Straße.

Der Nürnberger und der Fürther Hauptbahnhof sind von Röthenbach aus in kürzester Zeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Aber auch Autofahrer finden dank Bundesstraßen, Schnellstraße und Autobahn eine optimale Anbindung vor. Trotz der sehr guten Infrastruktur wohnen Sie hier doch spürbar am Stadtrand. Damit entgehen Sie dem hektischen Treiben in der City und erreichen auf kurzen Wegen zum Beispiel den Faberpark, den Neukirchpark oder das Naturschutzgebiet Hainberg vor Nürnbergs Stadtgrenze.

 

Innen: Offene Wohnräume in edlem Design

Die edlen Wohnungen zeichnen sich durch ihre modernen Grundrisse mit offenem Wohn-/Koch-Bereich aus. Unterstrichen wird die gemütliche Atmosphäre von der hochwertigen Ausstattung: Edles Echtholzparkett, gepaart mit einer Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, lässt Sie nie wieder kalte Füße haben. Im Badezimmer sorgen die exklusive Ausstattung namhafter Markenhersteller sowie die bodengleiche Dusche für entspannende Wohlfühl-Momente. Zu jeder Wohneinheit gehören zudem eine individuell planbare Marken-Einbauküche (auf Wunsch), eine Terrasse bzw. ein Balkon und ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage.

Ideal geeignet:

  • für Menschen, die gerne öffentliche Verkehrsmittel nutzen oder gerne auf das Auto verzichten und dennoch ruhig und anspruchsvoll wohnen möchten.
  • für Umsteiger, die das ruhige wohnen mit Verkehrsanbindung und fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten suchen.
  • für Familien, die die Nähe zu Schulen, öffentlichen Verkehrsmittel oder die vielen attraktiven Spielplätze in der näheren Umgebung für ihre Kleinen schätzen

Mit den Bundesstraße 2 und 14, der Schnellstraße Südwesttangente und der A73 stehen Autofahrern gleich mehrere Hauptverkehrsachsen zur Verfügung.

Die U-Bahn Haltestelle Röthenbach ist nur 150 m entferne und der Busbahnhof ca. 200 m. Von hier aus fahren beinahe im Minutentakt Busse sämtliche Punkte in Nürnberg an. Supermärkte, Metzger, Bäcker, Apotheken…. alles ist fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Arztpraxen, Kindergärten, Schulen, Spielplätze sind ebenfalls im nahen Umfeld vorhanden.

Übersicht

11 Eigentumswohnungen
2-4 Zimmer
ca. 51 – 97 m² Wohnfläche

Bezugsfertig: vsl. 31.10.2022
Vollst. Fertigstellung: vsl. 31.12.2022

Telefon

Jutta Six: +49 173 – 56 59 657

Anschrift

Neuendettelsauer Straße 124
90449 Nürnberg

Planeinsicht und Beratung

Besprechung Ihrer Wunsch-Wohnung im coronagerechten Abstand in unserem Verwaltungsgebäude in der Großreuther Straße 70, 90425 Nürnberg, nach individueller Vereinbarung.

Komplettservice für Kapitalanleger

Wir vermieten für Sie Ihre Immobilie langfristig und zuverlässig und übernehmen für Sie die komplette Mietverwaltung.

Die garantierte Kaltmiete für unsere Wohnungen in Röthenbach beträgt 12,50 € / m² inkl. TG-Stellplatz.

Jetzt sichern: Nur noch 1 Wohnung verfügbar

Erdgeschoss

Wohnung WE 2

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung mit Terrasse
Wohnfläche: ca. 55,83 m²
Kaufpreis: 389.898 €
zzgl. Stellplatz (32.500 €)

Raum
Wohnen/Essen/Kochen23,10
Schlafen12,82
Bad5,17
Abstellraum (AR)1,31
Flur1,92
Zwischensumme47,83
Terrasse 16,00 m² / 28,00
Gesamt Wohnfläche55,83
Keller4,99

Ausbaukonzept Bad

Visualisierungen

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Baufortschritt

Gerüstabbau | Fertigstellung der Fassadenarbeiten

Baufortschritt März 2022 Neuendettelsauer Straße

Der Innenausbau schreitet voran

Decke über 1. OG

Decke über EG

Keller

Bodenplatte

Baubeginn

Abriss des Altgebäudes

Lageplan

Mikroplan

Makroplan

Background

Die Highlights

Im Nürnberger Bauzentrum wählen Sie die Innenausstattung Ihres Eigenheims komplett nach Ihren Wünschen aus. Profitieren Sie von zahlreichen Ausstattungs-Highlights, wie:

  • Energiesparende und umweltschonende Bauweise als Effizienzhaus KfW 55
  • Markeneinbauküche der Firma DIE KÜCHENPLANER habicht + sporer (auf Wunsch)
  • Behaglichkeit durch Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und Echtholz-Parkett
  • Wohnkomfort mit elektrischen Rollläden, automatischer Wohnraumlüftung und Multimediapaket „homeway“
  • Geräumige Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung und Markenbadmöbel der Firmen Keuco und burgbad
  • Stellplätze in eigener Tiefgarage

Die abgebildeten Beispiele zeigen Beispielausstattungen aus dem Nürnberger Bauzentrum

Die Wohneinheiten

Erdgeschoss mit Terrasse, Obergeschoss mit Balkon oder Dachgeschoss mit Dachterrasse? Hier finden Sie Ihre Traumwohnung!

Erdgeschoss

Wohnung WE 1

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung mit Terrasse
Wohnfläche: ca. 73,70 m²
Kaufpreis: 469.310 €
zzgl. Stellplatz (32.500 €)

Raum
Wohnen/Essen/Kochen28,38
Schlafen12,06
Zimmer10,01
Bad7,34
Diele3,74
Abstellraum (AR)1,85
Flur2,32
Zwischensumme65,70
Terrasse 16,00 m² / 28,00
Gesamt Wohnfläche73,70
Keller4,99

Wohnung WE 2

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung mit Terrasse
Wohnfläche: ca. 55,83 m²
Kaufpreis: 389.898 €
zzgl. Stellplatz (32.500 €)

Raum
Wohnen/Essen/Kochen23,10
Schlafen12,82
Bad5,17
Abstellraum (AR)1,31
Flur1,92
Zwischensumme47,83
Terrasse 16,00 m² / 28,00
Gesamt Wohnfläche55,83
Keller4,99

Ausbaukonzept

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Wohnung WE 3

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung mit Terrasse
Wohnfläche: ca. 97,91 m²
Kaufpreis: 649.775 €
zzgl. Stellplatz (32.500 €)

Raum
Wohnen/Essen/Kochen30,21
Schlafen13,09
Zimmer 113,43
Zimmer 211,47
Bad7,41
Gäste-WC2,40
Diele4,14
Abstellraum (AR)2,41
Flur 13,89
Flur 21,46
Zwischensumme89,91
Terrasse 16,00 m² / 28,00
Gesamt Wohnfläche97,91
Keller5,17

1. Obergeschoss

Wohnung WE 4

Wohnungstyp: Etagenwohnung mit Balkon
Wohnfläche: ca. 69,78 m²
Kaufpreis: 453,685 €
zzgl. Stellplatz (32.500 €)

Raum
Wohnen/Essen/Kochen28,38
Schlafen12,06
Zimmer10,01
Bad7,34
Diele3,74
Abstellraum (AR)1,85
Flur2,32
Zwischensumme65,70
Balkon 8,17 m² / 24,08
Gesamt Wohnfläche69,78
Keller4,99

Wohnung WE 5

Wohnungstyp: Etagenwohnung mit Balkon
Wohnfläche: ca. 51,61 m²
Kaufpreis: EUR 338.594 €
zzgl. Stellplatz (32.500 €)

Raum
Wohnen/Essen/Kochen23,10
Schlafen12,82
Bad5,17
Diele3,51
Abstellraum (AR)1,31
Flur1,92
Zwischensumme47,83
Balkon 7,57 m²/23,78
Gesamt Wohnfläche51,61
Keller4,99

Wohnung WE 6

Wohnungstyp: Etagenwohnung mit Balkon
Wohnfläche: ca. 94,80 m²
Kaufpreis: 629.498 €
zzgl. Stellplatz (32.500 €)

Raum
Wohnen/Essen/Kochen30,21
Schlafen13,09
Zimmer 113,43
Zimmer 211,47
Bad7,41
Gäste WC2,40
Diele4,14
Abstellraum (AR)2,41
Flur 13,89
Flur 21,46
Zwischensumme89,91
Balkon 9,78 m²/24,89
Gesamt Wohnfläche94,80
Keller5,17

2. Obergeschoss

Wohnung WE 7

Wohnungstyp: Etagenwohnung mit Balkon
Wohnfläche: ca. 69,78 m²
Kaufpreis: 458.570 €
zzgl. Stellplatz (32.500 €)

Raum
Wohnen/Essen/Kochen28,38
Schlafen12,06
Zimmer10,01
Bad7,34
Diele3,74
Abstellraum (AR)1,85
Flur2,32
Zwischensumme65,70
Balkon 8,17 m² / 24,08
Gesamt Wohnfläche69,78
Keller4,99

Wohnung WE 8

Wohnungstyp: Etagenwohnung mit Balkon
Wohnfläche: ca. 51,61 m²
Kaufpreis: EUR 340.465 €
zzgl. Stellplatz (32.500 €)

Raum
Wohnen/Essen/Kochen23,10
Schlafen12,82
Bad5,17
Diele3,51
Abstellraum (AR)1,31
Flur1,92
Zwischensumme47,83
Balkon 7,57 m²/23,78
Gesamt Wohnfläche51,61
Keller4,99

Wohnung WE 9

Wohnungstyp: Etagenwohnung mit Balkon
Wohnfläche: ca. 94,80 m²
Kaufpreis: 638.420 €
zzgl. Stellplatz (32.500 €)

Raum
Wohnen/Essen/Kochen30,21
Schlafen13,09
Zimmer 113,43
Zimmer 211,47
Bad7,41
Gäste WC2,40
Diele4,14
Abstellraum (AR)2,41
Flur 13,89
Flur 21,46
Zwischensumme89,91
Balkon 9,78 m²/24,89
Gesamt Wohnfläche94,80
Keller5,02

Dachgeschoss

Wohnung WE 10

Wohnungstyp: Dachgeschoss-Wohnung mit Dachterrasse
Wohnfläche: ca. 71,96 m²
Kaufpreis: 472.740 €
zzgl. Stellplatz (32.500 €)

Raum
Wohnen/Essen/Kochen27,03
Schlafen15,22
Zimmer10,28
Bad6,90
WC3,13
Diele5,64
Zwischensumme68,20
Dachterrasse 7,52 m²/23,76
Gesamt Wohnfläche71,96
Keller5,00

Wohnung WE 11

Wohnungstyp: Dachgeschoss-Wohnung mit Dachterrasse
Wohnfläche: ca. 72,13 m²
Kaufpreis: 484.956 €
zzgl. Stellplatz (32.500 €)

Raum
Wohnen/Essen/Kochen28,70
Schlafen16,25
Bad6,67
Diele5,17
Zwischensumme56,79
Dachterrasse 30,67 m² / 215,34
Gesamt Wohnfläche72,13
Keller5,00

Ausbaukonzept

In der Wohnung wurde folgende Zusatzausstattung verbaut:

  • Einbau einer ca. 25 x 25 x 11 cm großen Nische im Bereich der Dusche inkl. Fliesenarbeiten
  • Abhängen der Decke im Bad um ca. 10 cm mit 4 Löchern für Spots
  • WC-Sitz der Firma Laufen mit Absenkautomatik
  • Spiegelschrank der Firma Burgbad inkl. LED links und rechts
  • Weiße Sockelleisten (S63) im Bereich der Parkettflächen von Wohn- und Esszimmer sowie Schlafzimmer

Visualisierungen

360° Rundgang

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Background

Rechtliche Hinweise

Bezugsfertigkeit: 30.10.2022
Fertigstellung: 31.12.2022

Die Baugenehmigung wurde noch nicht erteilt. Mit dem Bau wurde noch nicht begonnen. Bezug- und Fertigstellungsfristen vorbehaltlich Rechtsbeständigkeit der Baugenehmigung bis 31.07.2021.

Grundrisspläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Änderungen vorbehalten. Möblierungen sind unverbindliche Einrichtungsvorschläge des Architekten und nicht Vertragsgegenstand.

Gebäudeanimationen, Fotos und grafische Darstellungen dienen rein zu Illustrationszwecken. Die endgültige Bauausführung kann von der Darstellung abweichen.

Energiebedarfsausweis: B, Fernwärme, 49,6 kWh/(m²a), Eff.Kl.A, Bj. 2021; CO2-Emissionen 1,6 kg/(m²a)

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    Mit Setzen des Hakens willige ich ein, dass die Schultheiß Projektentwicklung AG meine oben genannten Daten zur Bereitstellung von Informationen über das angefragte und vergleichbare Objekte verarbeiten und nutzen darf.

    Meine Einwilligung erfolgt freiwillig und ist für die Zukunft jederzeit widerrufbar. Eine Nichterteilung der Einwilligung bzw. deren Widerruf führt dazu, dass die Schultheiß Projektentwicklung AG keine vorvertraglichen Leistungen erbringen kann. Weitere Informationen wie z.B. meine Betroffenenrechte gemäß Artikel 15 bis 22 der DSGVO oder Möglichkeiten zur Kontaktaufnahme (z.B. zum Widerruf meiner Einwilligung zur Datenverarbeitung) finde ich in der Datenschutzerklärung.

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    Hinweis

    Grundrisspläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Änderungen vorbehalten. Möblierungen sind unverbindliche Einrichtungsvorschläge des Architekten und nicht Vertragsgegenstand.

    Gebäudeanimationen, Fotos und grafische Darstellungen dienen rein zu Illustrationszwecken. Die endgültige Bauausführung kann von der Darstellung abweichen.

    Nun ist Ihre Meinung gefragt!

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