Eigentumswohnungen in Nürnberg / St. Leonhard
Neubauwohnungen in der Schwabacher Straße
Unser moderner Neubau in St. Leonhard fügt sich mit seinem Mansarddach harmonisch in die vielfach denkmalgeschützte Nachbarschaft der Schwabacher Straße ein. Auf sechs Vollgeschosse verteilen sich insgesamt 20 Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern. Eine Tiefgarage mit Duplex-Stellplätzen ermöglicht Ihnen bequemes Parken ohne mühselige Parkplatzsuche.
Freuen Sie sich auf folgende Highlights:
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- Innenstadtnah Wohnen mit Kiez-Gefühl
- Historisch anmutende Architektur mit Mansarddach
- Vielfältige Grundrisse – Einbauküche inklusive
- Bus, U-Bahn, Bäcker & Cafés zu Fuß erreichbar
- Breites Angebot an Kunst und Kultur
- Niedrige Energiekosten durch energieeffiziente KfW-55-EE-Bauweise
Ihre neue Nachbarschaft: bunt und vielfältig
Zuhause und doch mittendrin – so lässt sich Ihr neues Leben in der Schwabacher Straße beschreiben. Man kennt sich, grüßt einander und bleibt gern für einen Plausch auf der Straße stehen. Auf ein Auto können Sie hier problemlos verzichten, denn Bäcker, Metzger, Café und Imbiss sind in den umliegenden Straßen bequem zu Fuß erreichbar, Bus und U-Bahn ebenso. Seinen Ruf als aufstrebendes Künstlerviertel unterstreicht St. Leonhard unter anderem mit dem Kultur- und Bürgerzentrum Villa Leon. Freuen Sie sich auf eine charmante Nachbarschaft!
Bestens angebunden: U-Bahn vor der Haustür
St. Leonhard überzeugt insbesondere mit der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Nur 150 Meter sind es bis zum U-Bahnhof St. Leonhard. Das bedeutet für Sie: in 8 Minuten am Nürnberger Hauptbahnhof und in 20 Minuten am Hauptbahnhof Fürth. Der Bahnhof Schweinau ist nur 10 Gehminuten bzw. 5 U-Bhn-Minuten entfernt – von hier aus geht’s mit der Regionalbahn in Richtung Innenstadt oder Ansbach weiter.
Übersicht
20 Eigentumswohnungen
2-4 Zimmer
ca. 58 – 130 m² Wohnfläche
Bezugsfertig: 28.02.2024
Vollst. Fertigstellung: 30.04.2024
Telefon
Lothar Diete: 0172 16 30 502
Anschrift
Schwabacher Straße
90439 Nürnberg
Planeinsicht und Beratung
Gerne stehen wir Ihnen in unserem Infopoint vor Ort nach individueller Terminvereinbarung zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Komplettservice für Kapitalanleger
Wir vermieten für Sie Ihre Immobilie langfristig und zuverlässig und übernehmen für Sie die komplette Mietverwaltung.
Die garantierte Kaltmiete für die Eigentumswohnungen in St. Leonhard beträgt 12,50 € / m² inkl. TG-Stellplatz.
Ihre Nachbarschaft im Überblick
Lageplan
Mikroplan
Makroplan
Die Highlights Ihrer Ausstattung
Bereits in der Grundausstattung sind folgende Komponenten enthalten:
- Echtholzparkett, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und Multimediapaket „homeway“
- Hochwertige Badausstattung u. a. von Keuco und burgbad inkl. bodengleicher Dusche mit Echtglas-Abtrennung, Handtuchheizkörper, Kristallspiegel u.v.m.
- Marken-Einbauküche von DIE KÜCHENPLANER habicht+sporer im Kaufpreis inklusive
- Ein Platz an der frischen Luft auf den überwiegend vorhandenen Terrassen, Balkonen und Dachterrassen
Sie lieben das Außergewöhnliche und wollen mehr als nur Standard? Gern können Sie Ihre neue Immobilie upgraden: Ihre Sonderwünsche sind bei unseren Interior Designern vom Nürnberger Bauzentrum in besten Händen. Sprechen Sie uns für Details gerne an!
Verfügbare Grundrisse
Die Größe der Wohnungen ist mit circa 58 bis 130 Quadratmetern so vielfältig, dass sie sich für Singles, Paare und Familien gleichermaßen eignen. Die Raumaufteilung ist bestens durchdacht: die Dielen ausreichend groß für eine Garderobe, praktische Stauflächen im Abstellraum und viele Wohnungen, die Ihnen den Komfort von Wanne plus Dusche bieten. Zudem verfügt fast jede Einheit über eine Terrasse, einen Balkon oder eine Dachterrasse, die Sie zum Verweilen an der frischen Luft einladen. Wir sind sicher: Hier werden Sie sich wohlfühlen!
Wohnungen im Erdgeschoss
Lage im Erdgeschoss (Geschossübersicht):
Wohnung WE 1
Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung
Wohnfläche: ca. 67,84 m²
Kaufpreis: 474.750 €
Die Highlights dieser Wohnung:
- Helles Schlafzimmer
- Modernes Bad mit Wanne und Dusche
- Praktischer Abstellraum
- Platz für eine Garderobe in der Diele
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller.
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Die Badewanne verfügt zu Ihrem Komfort über einen Spritzschutz.
Wohnung WE 2
Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung mit Terrasse
Wohnfläche: ca. 107,10 m²
Kaufpreis: 749.650 €
zzgl. TG-Stellplatz (Duplex, 32.000 €)
Lage im Erdgeschoss (Geschossübersicht):
Visualisierung der gemütlichen Terrasse im Innenhof
Lage im Erdgeschoss (Geschossübersicht):
Wohnung WE 3
Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung
Wohnfläche: ca. 69,54 m²
Kaufpreis: 486.750 €
Die Highlights dieser Wohnung:
- Großzügiges Schlafzimmer
- Modernes Bad mit Wanne und Dusche
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Platz für eine Garderobe in der Diele
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Wohnungen im 1. Obergeschoss
Lage im 1. Obergeschoss (Geschossübersicht):
Wohnung WE 4
Wohnungstyp: Balkonwohnung
Wohnfläche: ca. 58,08 m²
Kaufpreis: 463.950 €
Die Highlights dieser Wohnung:
- Geschützter Balkon
- Lichtdurchflutete Räume
- Tageslichtbad mit Dusche
- Separater Abstellraum
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller.
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Lage im 1. Obergeschoss (Geschossübersicht):
Wohnung WE 5
Wohnungstyp: Balkonwohnung
Wohnfläche: ca. 82,79 m²
Kaufpreis: 643.950 €
zzgl. TG-Stellplatz (Duplex, 32.000 €)
Die Highlights dieser Wohnung:
- Gemütlicher Balkon
- Große, abtrennbare Küche
- Helles Schlafzimmer
- Bad mit Wanne und Dusche
- Separater Abstellraum
- Platz für eine Garderobe in der Diele
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller.
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Lage im 1. Obergeschoss (Geschossübersicht):
Wohnung WE 6
Wohnungstyp: Balkonwohnung
Wohnfläche: ca. 104,59 m²
Kaufpreis: 779.950 €
zzgl. TG-Stellplatz (Duplex, 32.000 €)
Die Highlights dieser Wohnung:
- Balkon im geschützten Innenhof
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer
- Schlafzimmer mit Balkonzugang
- 2 Bäder: Tageslichtbad mit Wanne + Dusch-WC
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Platz für eine Garderobe in der Diele
Die Badewanne verfügt zu Ihrem Komfort über einen Spritzschutz.
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Lage im 1. Obergeschoss (Geschossübersicht):
Wohnung WE 7
Wohnungstyp: Balkonwohnung
Wohnfläche: ca. 78,36 m²
Kaufpreis: 609.950 €
zzgl. TG-Stellplatz (Duplex, 32.000 €)
Die Highlights dieser Wohnung:
- Geschützter Balkon mit eigenem Abstellraum
- Großzügiges Schlafzimmer
- Bad mit Wanne und Dusche
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Platz für eine Garderobe in der Diele
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So könnte es aussehen: Visualisierung des Wohnzimmers
So könnte es aussehen: Visualisierung des Badezimmers
Wohnungen im 2. Obergeschoss
Lage im 2. Obergeschoss (Geschossübersicht):
Wohnung WE 8
Wohnungstyp: Balkonwohnung
Wohnfläche: ca. 58,08 m²
Kaufpreis: 463.950 €
Die Highlights dieser Wohnung:
- Geschützter Balkon
- Lichtdurchflutete Räume
- Tageslichtbad mit Dusche
- Separater Abstellraum
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller.
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Lage im 2. Obergeschoss (Geschossübersicht):
Wohnung WE 9
Wohnungstyp: Balkonwohnung
Wohnfläche: ca. 82,79 m²
Kaufpreis: 652.950 €
zzgl. TG-Stellplatz (Duplex, 32.000 €)
Die Highlights dieser Wohnung:
- Gemütlicher Balkon
- Große, abtrennbare Küche
- Helles Schlafzimmer
- Bad mit Wanne und Dusche
- Separater Abstellraum
- Platz für eine Garderobe in der Diele
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller.
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Lage im 2. Obergeschoss (Geschossübersicht):
Wohnung WE 10
Wohnungstyp: Balkonwohnung
Wohnfläche: ca. 104,59 m²
Kaufpreis: 799.750 €
zzgl. TG-Stellplatz (Duplex, 32.000 €)
Die Highlights dieser Wohnung:
- Balkon im geschützten Innenhof
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer
- Schlafzimmer mit Balkonzugang
- 2 Bäder: Tageslichtbad mit Wanne + Dusch-WC
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Platz für eine Garderobe in der Diele
Die Badewanne verfügt zu Ihrem Komfort über einen Spritzschutz.
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Lage im 2. Obergeschoss (Geschossübersicht):
Wohnung WE 11
Wohnungstyp: Balkonwohnung
Wohnfläche: ca. 78,36 m²
Kaufpreis: 616.000 €
zzgl. TG-Stellplatz (32.000 €)
Die Highlights dieser Wohnung:
- Geschützter Balkon mit eigenem Abstellraum
- Großzügiges Schlafzimmer
- Bad mit Wanne und Dusche
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Platz für eine Garderobe in der Diele
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So könnte es aussehen: Visualisierung des Wohnzimmers
So könnte es aussehen: Visualisierung des Badezimmers
Wohnungen im 3. Obergeschoss
Lage im 3. Obergeschoss (Geschossübersicht):
Wohnung WE 12
Wohnungstyp: Balkonwohnung
Wohnfläche: ca. 57,96 m²
Kaufpreis: 467.950 €
Die Highlights dieser Wohnung:
- Geschützter Balkon
- Lichtdurchflutete Räume
- Tageslichtbad mit Dusche
- Separater Abstellraum
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller.
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Lage im 3. Obergeschoss (Geschossübersicht):
Wohnung WE 13
Wohnungstyp: Balkonwohnung
Wohnfläche: ca. 82,79 m²
Kaufpreis: 656.950 €
zzgl. TG-Stellplatz (Duplex, 32.000 €)
Die Highlights dieser Wohnung:
- Gemütlicher Balkon
- Große, abtrennbare Küche
- Helles Schlafzimmer
- Bad mit Wanne und Dusche
- Separater Abstellraum
- Platz für eine Garderobe in der Diele
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller.
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Lage im 3. und 4. Obergeschoss (Geschossübersicht):
Visualisierung des Wohnzimmers:
Wohnung WE 14
Wohnungstyp: Maisonettewohnung mit Dachterrasse und Dachgarten
Wohnfläche: ca. 115,41 m²
Kaufpreis: 889.950 €
zzgl. TG-Stellplatz (Duplex, 32.000 €)
Die Highlights dieser Wohnung:
- Raffiniert geschnittene Wohnung auf 2 Ebenen
- Große Dachterrasse mit Dachgarten
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer
- Geräumiges Schlafzimmer
- 2 Tageslichtbäder: eines mit Wanne, eines mit Dusche
- Praktischer Abstellraum
- Platz für eine Garderobe in der Diele
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller.
Die Badewanne im 4. OG verfügt zu Ihrem Komfort über einen Spritzschutz.
Besonderheit:
Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung erhält im 3. OG einen extensiv begrünten Dachgarten. Als Sonderwunsch statten wir Ihr kleines Idyll mit bis zu 5 großen Pflanztrögen aus. Mehr dazu erfahren Sie von Ihrem Wohnberater.
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Lage im 3. Obergeschoss (Geschossübersicht):
Wohnung WE 15
Wohnungstyp: Balkonwohnung
Wohnfläche: ca. 78,36 m²
Kaufpreis: 619.950 €
zzgl. TG-Stellplatz (Duplex, 32.000 €)
Die Highlights dieser Wohnung:
- Geschützter Balkon mit eigenem Abstellraum
- Großzügiges Schlafzimmer
- Bad mit Wanne und Dusche
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Platz für eine Garderobe in der Diele
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So könnte es aussehen: Visualisierung des Wohnzimmers
So könnte es aussehen: Visualisierung des Badezimmers
Wohnungen im 4. Obergeschoss
Lage im 4. Obergeschoss (Geschossübersicht):
Wohnung WE 16
Wohnungstyp: Balkonwohnung
Wohnfläche: ca. 57,96 m²
Kaufpreis: 469.950 €
Die Highlights dieser Wohnung:
- Geschützter Balkon
- Lichtdurchflutete Räume
- Tageslichtbad mit Dusche
- Separater Abstellraum
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller.
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Lage im 4. Obergeschoss (Geschossübersicht):
Wohnung WE 17
Wohnungstyp: Balkonwohnung
Wohnfläche: ca. 82,79 m²
Kaufpreis: 659.950 €
zzgl. TG-Stellplatz (Duplex, 32.000 €)
Die Highlights dieser Wohnung:
- Gemütlicher Balkon
- Große, abtrennbare Küche
- Helles Schlafzimmer
- Bad mit Wanne und Dusche
- Separater Abstellraum
- Platz für eine Garderobe in der Diele
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller.
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Lage im 4. Obergeschoss (Geschossübersicht):
Wohnung WE 18
Wohnungstyp: Balkonwohnung
Wohnfläche: ca. 78,36 m²
Kaufpreis: 619.950 €
zzgl. TG-Stellplatz (Duplex, 32.000 €)
Die Highlights dieser Wohnung:
- Geschützter Balkon mit eigenem Abstellraum
- Großzügiges Schlafzimmer
- Bad mit Wanne und Dusche
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Platz für eine Garderobe in der Diele
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So könnte es aussehen: Visualisierung des Wohnzimmers
So könnte es aussehen: Visualisierung des Badezimmers
Wohnungen im Dachgeschoss
Lage im Dachgeschoss (Geschossübersicht):
Wohnung WE 19
Wohnungstyp: Dachterrassenwohnung
Wohnfläche: ca. 130,09 m²
Kaufpreis: 967.950 €
zzgl. TG-Stellplatz (Duplex, 32.000 €)
Die Highlights dieser Wohnung:
- Außergewöhnlich schöne und große Wohnung
- Dachterrasse auf der Westseite
- Weitläufiges Wohn- und Esszimmer
- Sehr großzügiges Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche & Doppelwaschtisch
- Zusätzliches Tageslichtbad mit Dusche
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Platz für eine große Garderobe
Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich sowohl in der Wohnung als auch im Keller.
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Visualisierung des Wohnzimmers
Visualisierung des Schlafzimmers
Lage im Dachgeschoss (Geschossübersicht):
Wohnung WE 20
Wohnungstyp: Dachterrassenwohnung
Wohnfläche: ca. 118,29 m²
Kaufpreis: 939.950 €
zzgl. TG-Stellplatz (Duplex, 32.000 €)
Die Highlights dieser Wohnung:
- Außergewöhnlich schöne und große Wohnung
- Dachterrasse auf der Westseite
- Weitläufiges Wohn- und Esszimmer
- Großzügiges Schlafzimmer
- 2 Bäder: Bad mit Wanne und Dusche
- Zusätzliches Tageslichtbad mit Dusche
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Platz für eine große Garderobe
Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich sowohl in der Wohnung als auch im Keller.
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Rechtliche Hinweise
Energieausweis: Liegt noch nicht vor.
Bezugsfertigkeit: 28.02.2024
Vollständige Fertigstellung: 30.04.2024
Baugenehmigung wurde noch nicht erteilt. Bezug- und Fertigstellungsfristen vorbehaltlich Rechtsbeständigkeit der Baugenehmigung bis 30.08.2022.
Grundrisspläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Änderungen vorbehalten. Möblierungen sind unverbindliche Einrichtungsvorschläge des Architekten und nicht Vertragsgegenstand.
Gebäudeanimationen, Fotos und grafische Darstellungen dienen rein zu Illustrationszwecken. Die endgültige Bauausführung kann von der Darstellung abweichen.
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Lothar Diete
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Hinweis
Grundrisspläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Änderungen vorbehalten. Möblierungen sind unverbindliche Einrichtungsvorschläge des Architekten und nicht Vertragsgegenstand.
Gebäudeanimationen, Fotos und grafische Darstellungen dienen rein zu Illustrationszwecken. Die endgültige Bauausführung kann von der Darstellung abweichen.
Nun ist Ihre Meinung gefragt!
Zum Schluss möchten wir von Ihnen wissen:
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